Das neue Herz von Haßmersheim ist ein Wohn- und Geschäftsgebäude der BG Familienhein Mosbach eG.
Auf ca. 2.700 qm Wohn- und Nutzfläche entstehen 27 Wohnungen und bis zu 4 Gewerbeeinheiten. Für diese werden im Außenbereich und in einer Tiefgarage 62 Stellplätze errichtet. Baustart ist im September 2025. Die Fertigstellung erfolgt bis September 2026.

Sie haben die Wahl: Kaufen oder Mieten!

Die Gebäude werden im höchsten energetischen Standard nach den Vorgaben KfW 40 QNG errichtet.

Die modern geschnittenen Zwei- und Vier-Zimmer Wohnungen bieten auf 52 qm bis 107 qm ausreichend Fläche für alle Wohnansprüche.

Käufer nutzen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten: Degressive AfA + Sonderabschreibung § 7b EStG!

Der Gebäudekomplex im Neubaugebiet Nord III liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem großen REWE Markt und der neu errichteten Kindertagesstätte "Neckarburg". Für die gewerbliche Nutzung in den Objekten sind eine Apotheke sowie weitere ausgewählte Dienstleister vorgesehen.

In Gebäude 1 baut das Familienheim Mosbach 15 barrierefreie Wohnungen mit 52, 80, 95 und 107 qm.
Lassen Sie sich schon heute für eine der Wohnungen als Mietinteressent vormerken. Wir informieren Sie rechtzeitig.

In Gebäude 2 befinden sich die Verkaufswohnungen. Zu Preisen ab 249.000,00 EUR kann Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie aufgrund der hohen Mietnachfrage sowie der hohen Abschreibungsmöglichkeiten von besonderem Interesse.

Beide Häuser verfügen über barrierefreie Zugänge, einen Aufzug und sind auch innerhalb der Wohnungen barrierefrei gestaltet.

Hochwertiger Vinylbelag in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern und bodentiefe Fenster bei Deckenhöhen bis 2,64 Meter bieten gehobenen Wohnkomfort.

Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen und eine moderne Sanitärausstattung. In den 4-Zimmer-Wohnungen wird dies durch eine Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzt.

Sämtliche Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, die an eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe angeschlossen ist.

Großzügig gestaltete Balkone bzw. Dachterassen laden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss in jeder Wohnung, EDV-Dosen in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage.

Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über einen separaten Abstellraum im Erdgeschoss bzw. Keller.

Kapitalanleger profitieren dreifach.

In den ersten vier Jahren stehen Ihnen doppelte Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Nutzen Sie die degressive Abschreibung in Höhe von 5% des Gebäudewerts und zusätzlich aufgrund der KfW 40 QNG-Zertifizierung in den ersten vier Jahren jeweils bis zu weitere 5%.
Überzeugen Sie sich in unserem fiktiven Berechnungsbeispiel.

Darüber hinaus stehen Ihnen durch die QNG-Zertifizierung attraktive Förderdarlehen der KfW zur Verfügung - ohne Preis- und Belegungsbindung, auch für Selbstnutzer!

KfW 40 QNG-zertifizierte Immobilien setzen auf innovative Technologien und erfüllen höchste Anforderungen an die Energieeffizienz. Das zahlt sich doppelt aus – für die Umwelt und für Ihre Finanzen:

• Extrem niedriger Energieverbrauch: Die Heizkosten liegen deutlich unter dem Niveau herkömmlicher Gebäude.

• Kaum CO₂-Kosten: Durch den sehr geringen CO₂-Ausstoß sind Vermieter nahezu vollständig vom CO₂-Kostenaufteilungsgesetz befreit – Sie tragen keine Heizkosten Ihrer Mieter.

• Zukunftsorientiert investieren: Ihre Immobilie ist schon heute für steigende CO₂-Preise gewappnet – dank nachhaltiger Energiekonzepte sind finanzielle Mehrbelastungen kaum zu erwarten.

QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Die Gemeinde Haßmersheim am Rande des Neckar-Odenwald-Kreises beiheimatet derzeit über 5.100 Einwohner. Haßmersheim mit den beiden Ortsteilen Neckarmühlbach und Hochhausen ist als "Schiffergemeinde" auch weit über seine Grenzen hinaus bekannt.

Kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die Gemeinde aus. Neben der B27 und den Landesstraßen 588 und 529 ist Haßmersheim an das Schienennetz der Deutschen Bahn und der Stadtbahn Heilbronn angebunden.

Haßmersheim ist ein Wohlfühlort für alle Generationen und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule.
Verschiedene Vereine und auch die Gemeinde selbst bieten Seniorinnen und Senioren vielseitige gesellschaftliche und soziale Angebote.

Die schöne Lage im Neckartal macht Haßmersheim zu einem begehrten Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Natur zu erkunden. Sehenswürdigkeiten wie das örtliche Schifffahrtsmuseum und die imposante Burg Guttenberg tragen zur kulturellen Vielfalt der Region bei.

Die Gemeinde ist auch für Unternehmen ein attraktiver Standort. Die ca. 1.500 Arbeitsplätze verteilen sich auf leistungsstarke Industrieunternehmen, kundenorientierte Dienstleister und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen.